Sarstedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sarstedt ist ein Ort mit 19.359 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Sarstedt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,81 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,09 % und 4,66 % mit einem Mittelwert von 3,94 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.22 € (8.06 € bis 10.14 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,806 € (2,075 € bis 3,933 €)
durchschnittliche Rendite	3.96 % (3.09 % bis 4.66 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.57 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sarstedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 615,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 952,05 €
Gebühren für den Makler	+ 6 786,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 393,32 €
Gesamte Gebühren	= 10 179,96 €
Gesamt investiertes Kapital	107 132,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,22 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 985,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	106 224,37 €
Rendite	7,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.40 %
... in den letzten 2 Jahren	9.06 % (4.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.81 % (7.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	73.66 % (7.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.79 %
... in den letzten 2 Jahren	17.90 % (8.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.98 % (3.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.02 % (3.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.48 %
... in den letzten 2 Jahren	7.95 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.72 % (-2.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.57 % (-2.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sarstedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sarstedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,43 €	8,56 €	8,75 €
1950 bis 1970	8,25 €	8,29 €	8,33 €
1970 bis 1991	8,56 €	8,60 €	8,77 €
1991 bis 2002	8,87 €	8,83 €	9,27 €
seit 2002	9,10 €	9,29 €	9,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sarstedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sarstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,29 €	8,35 €	8,58 €
1950 bis 1970	8,12 €	8,25 €	8,39 €
1970 bis 1991	8,08 €	8,16 €	8,41 €
1991 bis 2002	8,33 €	8,41 €	8,50 €
seit 2002	10,14 €	9,37 €	9,39 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sarstedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sarstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,31 €	8,39 €	8,56 €
1950 bis 1970	8,25 €	8,41 €	8,64 €
1970 bis 1991	8,06 €	8,10 €	8,73 €
1991 bis 2002	8,50 €	8,56 €	8,75 €
seit 2002	9,25 €	9,37 €	9,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19391	19359		19261			18541			18518		18591
Zuzug		1141	1205	1136	2175	1716	1167	1153	1019	868	895	883	853
Fortzug		1001	1069	1049	2181	973	988	882	820	838	834	874	785
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,68%			3,40%			3,77%			4,49%		4,35%
Entwicklung Wohngebäude		4818	4781	4756	4720	4682	4608	4568	4519	4507

Demografie

Einwohnerzahl	19 359
davon arbeitslos	519
Arbeitslosigkeit	2,68 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	768
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	3 424
2 Familienhäuser	710
Mehrfamilienhäuser	684
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.70
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.62
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.83

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sarstedt

Sarstedt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Pattensen
• Laatzen
• Hildesheim
• Sehnde
• Hemmingen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen